“地王”出现，不能成为集体涨价的理由
编辑：鲁南网 发布时间：2017年09月20日 阅读 262
高处望去，北城高楼林立。记者廖杰摄
今年以来，北城二期、河东区北部地产市场非常活跃，在房价持续走高的情况下，9月20日成交的这两宗土地，创下新纪录的高地价、高楼面价，引起市民的关注实际不意外。但专家指出，地王一出，不能成为开发者集体涨价理由。
2016年9月，北城新区长沙路东段北侧一块商住地块挂牌出让，当时经过38轮的激烈竞争，临沂城资新鸥鹏房地产开发有限公司最终以4.9460亿元的价格被拍下。当时，该地块折合每亩349.43万元，又因位于临沂一中北校区东侧而备受关注。
仅仅1年后，位于一中北校区西侧的这块地，以12.6亿元的被中南地产拍下，临沂人已不仅仅关心是不是“地王”，而关心其747.724万元/亩、楼面价4305元/平方米的价格。
业内人士指出，一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价越高，房价一般为楼面价的2到3倍。而北城新区某楼盘甚至在贺信中粗略的计算出“新地王”的成本房价，算上土地成本、建安成本、开发间接费、配套费、税费等，成本房价或将突破10000元/平方米。
多位业内人士担忧，向地王发“贺信”可能已经无法完全表达老盘欢迎新邻居的喜悦之情，涨价、封盘或将成为迎接“新邻居”的主流方式。
“一个城市房价在短期内快速上涨，反映了开发商对未来市场预期看好。目前来看，北城新区二期开发持续向好，高铁建设、城市轨道交通规划、临沂建设300万人口城市等消息不断，让北城新区二期、河东沿河片区房价水涨船高，土地价格也一再上涨。”临沂大学商学院教授朱建成分析。
但朱建成认为，临沂出现“新地王”，不能成为开发商集体涨价的理由。希望主管部门加强房地产管理，规范地产商的行为，让临沂房地产市场健康、平稳发展。
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