别傻了！房产证上有你的名字房子也不一定是你的

    新浪乐居讯(编辑 王木木)辛辛苦苦攒够了首付，好不容易有了购房资格，就等着买套新房准备结婚了，没想到却在房产证这里出了问题，这样的情况你经历过吗?现在有很多的情侣因为房产证名字的问题而分道扬镳，但是你知道吗?即使房产证上有你的名字房子也不一定是你的!

  在很多人看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，所以大家都纠结房产证署名的问题，但实际情况是，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。

  房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。

  另一方面，如果是婚前买的房子，房产证上也写了两个人的名字，但如果没有证据表明你出了钱，就算有你的名字也没用。

  如果是婚后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。

  总而言之，两个人能够走到一起不容易，与其费尽心思纠结署名问题，不如好好经营自己的家庭。