告别毛坯房住宅全装修时代将来临 第三届临沂房地产创新发展高峰论坛暨2017临沂国际设计周开幕

房产论坛刘东卫演讲

        鲁南网9月24日讯(记者  孙飞霞 邵明习)24日上午，作为第八届商博会建筑材料展区的重要主题活动之一，第三届临沂房地产创新发展高峰论坛暨2017临沂国际设计周在临沂国际博览中心3号馆活动区举行。本活动由临沂商博会组委会主办，以“产业升级，品牌共建”为主题，围绕促进房地产业的转型升级和健康发展进行深入探讨。

        据悉，本届商博会建材展区规模20000平米，300多家参展企业，房地产作为建筑材料最重要的链条产业，是建筑材料类展会必不可少的精准战略伙伴。本次论坛旨通过对房地产形势与趋势的深入分析，理清临沂市房地产业发展思路，勾勒时代环境下的真实轮廓，还原发展的本质，从而为行业、为企业的创新发展注入清晰、深刻的洞察力。同时，还加强了房地产企业、工程单位的交流与沟通，将对促进临沂市房地产业的创新发展以及与产业链上下游融合发展有重要的意义和推动作用。

        论坛上，中国建筑标准设计研究院总建筑师、工学博士刘东卫做了“中国百年住宅引领房地产建设转型趋势”的主题演讲。作为房地产行业资深专家，刘东卫的讲解精彩且独特，使与会人员对当前房地产建设转型趋势有了新的认识，为临沂市房地产业的健康发展指明放向。

        住宅全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 刘东卫表示，住宅全装修的好处很多，比如批量装修可大大节省建材、降低装修成本，统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”等。

        “日本、美国、欧洲的全装修住宅相当普及，从建设到装修的一体化流程，大大提高了质量和效率，可以说，住宅全装修实乃大势所趋。”刘东卫说。

集成发展与品牌共建专题对话会

        另外，本次活动还举行了集成发展与品牌共建专题对话会。结合国家以及临沂市房地产行业发展形势，就一些房地产发展中的热点话题进行深入的探讨和交流。   

专家说法：

毛坯房费时费力费钱

全装修是大势所趋

        在论坛上，住宅全装修引起了与会者的极大兴趣，并引起了广泛讨论。

        刘东卫表示，长期以来，传统毛坯房由于在装修时存在诸多无法避免的问题而饱受诟病。“重复装修带来的资源极大浪费。同时，装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患。另外，装修过程冗长，既会污染小区环境，也会影响邻里关系。而且偷工减料导致装修质量往往不能达到预期目的，由此引发的推诿扯皮更是普遍现象。”

        实际上，早在2002年，住建部便发布了《商品住宅装修一次到位实施导则》以及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》;2008年，又发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关扶持政策，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标;2010年建筑业“十二五”规划，更是从宏观政策上对新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房进行鼓励和推动。

        2016年12月3日，山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》，要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修；2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

        “住宅全装修实是大势所趋，而且近年来，临沂楼市发展迅猛，购房者的置业需求发生了很大变化，市场正处于‘产品升级换代’期，势必要求房企调整房屋结构、改善房屋品质。”刘东卫说，此外，他还表示，高地价倒逼房企精研产品，挖掘更多价值，全装修无疑是房企实现溢价的一条路径，但要预防房企通过全装修“变相涨价”。

住宅全装修时代到来

重在转变观念

        虽然住宅全装修的好处多多，但时下很多国人仍一时难以接受。刘东卫认为，这种“难以接受”表面看是观念问题，背后却是对住宅全装修的种种担忧：由开发商统一装修房子，质量能保证吗？价格会公道吗？能满足购房者的个性化需求吗？

        针对这一现象，刘东卫表示，推行住宅全装修，重在转变消费者的观念，而促进观念转变之根本，则在于让人们切实享受到住宅全装修的种种好处，这无疑比教育宣传引导要管用得多。

        其一，住宅全装修要质优价廉。政府要像重视住宅建筑质量一样，加强对住宅装修质量的监管，在检查验收环节严格把关，防止劣质装修坑害消费者。同时，因住宅全装修是开发商批量装修、统一装修，故装修价格应该比购房者自己装修便宜，而没有更贵的道理。开发商通过房子赚了一遍钱，不应该通过装修再赚一遍钱。为推行住宅全装修，必要的时候，政府可考虑对装修价格进行适当干预，维护价格公平，让消费者真正得到实惠。

        其二，住宅全装修要尽量满足购房者个性化需求。全装修虽是统一装修、批量装修，但并不意味着“千房一面”，开发商应提供多种风格、多个档次和价位的装修设计，让购房者在签订购房合同时选择，尽量照顾到购房者的个人喜好。