北城新区、河东诞生新“地王” 多家开发商发“贺信”暗示涨价

 

      鲁南网9月20日讯 (记者 周广聪 邵明习)9月19日，临沂北城新区二期、河东区两宗商住用地高溢价出让，让两区域诞生“新地王”。9月20日，临沂多家开发商不约而同的向发出“贺信”，并直言不讳地在祝贺海报中打出房价“涨”声响起、“涨”声一片的字眼。

        北城新区编号为2017-048的地块位于兰山区蒙河路与长沙路交会处东北，出让面积113366平方米，容积率2.5，属于商住用地。由于该地块位于北城新区核心位置，且紧邻临沂一中、附近规划地铁而备受关注。最终，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司以总价126263万元拿下该地块，溢价率65%，折合地价为742.7万/亩，折合楼面价4455元/平方米。

        位于河东区东兴路与中昇大街交会处西南、宗地编号2017-047的地块，出让面积94666平方米，容积率1.6。近期，该地块所处位置同样比较热，且紧邻临沂市肿瘤医院新院区。最初，该地块起拍价为19880万元，却以高达227.97%溢价率，被北城新区某楼盘开发商临沂泰鑫置业有限公司的股东拿下，成交价为65200万元，折合楼面价为4305元/平方米，折合地价为459.2万元/亩。

        9月19日，这两宗土地高溢价率成交后，本地多家业内机构第一时间发布简报，简报图片随即在朋友圈疯传而引起关注。而两家房企“拿地为王”的消息一出，周边的楼盘也开始“蠢蠢欲动”。

        9月20日，北城新区、河东区多家开发商不约而同地向两大“新地王”发来祝贺海报。海报中，多家开发商一边祝贺“新地王”诞生、楼面地价创新高，另一边直白地在祝贺海报中打出“涨”声响起、“涨”声一片的字眼。

        对于“新地王”诞生及开发生集体发“贺信”的行为，临沂大学商学院教授朱建成分析称，下半年土地市场迎来高溢价地块，一方面是由于近期全国不少知名开发商蜂拥而至，热门区域土地供应紧张，在供小于求的情况下土地价格快速上涨；另一方面，开发商为了抢夺热门地块，通常会经过多轮竞价拿地，导致土地价格越来越高。

        “对于这一现象，还需冷静、理性看待。一个城市房价上涨，一方面说明城市发展潜力比较乐观，另一方面房价在短期内快速上涨，可能是投机性需求大于刚需购房需求，对于有刚性购房需求的市民来说不是好事。”朱建成说。