地下通风井兼采光井随意改造 临沂业主表示不满

　　诚德碧海方舟小区业主苗先生，原本想买个带窗户的储藏室，通风好，采光也好。不料，从去年开始，该小区对通风井兼采光井进行改造，直接影响了这些储藏室的通风和采光，引起他和很多小区业主不满。

该小区一通风井兼采光井正在施工中。

　　近日，苗先生向记者反映，该小区位于武汉路与苍山路交会处，负一层是储藏室，负二层是储藏室和地下车库。该通风井兼采光井直通负二层，是负二层主要的通风和采光通道。每个通风井兼采光井长约50米、宽约3米。小区里四个通风井兼采光井正在施工，其中两个已经施工完毕，第三个正在施工。这个通风井兼采光井的改造，直接影响到苗先生家储藏室的采光和通风问题，其他几户业主也遇到了同样的问题，他们对此表示不满。

　　苗先生所购买的是16号楼南侧通风井兼采光井附近的储藏室。4年前，苗先生以高出其他储藏室1000元/㎡左右的价格，购买了负二层一间带窗户的储藏室。

　　“当时宁愿多花钱也要买带窗户的储藏室，就是为了通风和采光好一点。”苗先生告诉记者，但现在因为通风井兼采光井被改造，直接影响到他家储藏室的通风和采光，这让他不能接受。据了解，该通风井兼采光井附近共涉及十多个带窗户的储藏室。

　　该小区这四个通风井兼采光井，从去年9月份开始施工，断断续续一直到现在，10号楼和11号楼北侧的两个通风井兼采光井已经施工完毕。据苗先生介绍，施工方将负一层的储藏室拆除，搭建焊接铁架子，改成复式结构，上面用玻璃封起来，目前正在16号楼南侧的通风井兼采光井施工。

　　□相关链接：业主多次投诉无果，施工一直在进行

　　“改造之初，不少小区业主多次打投诉热线，但是无济于事。”苗先生告诉记者，他找过小区物业，物业说是开发商改造的。经过投诉后，该小区开发商称是商铺业主的个人行为。他多方打听，有商铺业主承认，也有商铺业主不承认。

　　既然如此，苗先生就向相关部门反映。“我打12345投诉，转到了住建局，他们给的答复是找城管局。”苗先生告诉记者，而城管局给出的答复是，他们没有执法权力，只能进行制止。他们也曾来制止过，但施工方等他们离开后又开始施工。后来，他又投诉，因牵扯到私自改动小区规划，转给了规划局，但他们给出的答复是没有执法部门。

　　苗先生称，开发商变更储藏室使用性质，改成商铺后高价出售。2018年该小区卖一楼商铺绑定地下储藏室，2019年就开始改造地下储藏室了。他认为，封闭通风井和采光井，已经属于严重的违法行为，应该被叫停。

　　□律师说法：确认购买合同和合法性

　　就此，记者咨询了沂蒙晚报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师，他告诉记者，业主首要确认购买储藏室的合同中有无通风、采光方面的明确约定，其次通风井兼采光井的改造属于变更行为，要确认是否合法，如果不合法业主可要求赔偿，或者解除合同。

　　彭海称，无论施工方是谁，只要存在违法行为，都要承担相应的法律责任。业主遇到类似问题，协商不成，可通过法律途径解决。

    临报融媒记者 庞尊利