这个毕业季又遇租房热

今年毕业季，第一批“95后”大学毕业生们将走出象牙塔踏入社会。对于新出茅庐的应届生来说，求职的压力还未散去，生活的压力又扑面而来。

近日，记者走访租房市场发现，新一波就业群体所带来的各项生活服务需求也随之暴涨，其中租房尤为明显。不少房屋租赁中介表示，自5月以来，毕业生租房迎来新一波高峰，订单量上涨了三四成。

5月起房屋租赁交易量普遍上涨，

有中介一个月租出40余套

从开始在网上找房子，到最终选定房子，临沂大学的毕业生孙晓用了一周的时间。“我租的房子就在人民广场附近，离我上班的地方非常近。这套房子一室一厅，月租金1100元，虽然贵一些，但房子我挺满意的”。孙晓告诉记者。

短短一周时间就定下房子，一方面离工作的地方距离很近上班方便，另一方面附近商场、超市和餐饮齐全生活比较便利。孙晓说，她的不少同学凡是打算在临沂工作的都已经开始忙租房的事了。

“每周都有咨询的，尤其是进入5月以来。光6月，这都租出去18套了。”平安路一家房产中介经纪人胡先生说。

据胡先生介绍，每年春节过后和毕业季都是租房的旺季，毕业季租房大军的主力一般都是毕业生。今年5月以来，自己和同事的订单大幅提升，业绩好的同事一个月租出32套房子。

“这个季节着急租房子的一般都是毕业生，一套家电齐全的优质房源很快就会被租客选中。”沂州路一家房产中介经理说。在租房旺季，自己也会把一套房子推荐给多个租客，看谁先选中付定金就给谁留下。“毕业季是租房旺季，比平时订单高出三四成很正常。”该经理坦言仅6月自己就成交了40多套房子。

整套租金在1100元到3000元不等，

近两月租金小幅度上涨

随着毕业季来临，选择租房的毕业生剧增，不仅激活了租房市场，而且助推了房屋租金上涨。记者在采访中发现，近两个月以来，大多数房屋租金有所上涨，但涨幅并不大。

近日，记者走访了解到目前临沂整租房租价格基本在1000元到3000元不等。房屋租赁中介表示，房租的浮动与小区位置关系很大，企业密集、交通便利的核心区域租金涨幅也相对较大。

近日，在兰山区刚工作不久的王雷租下了公司附近一个十几平米的单间，月租650元。王雷告诉记者，自己老家在莒南县，大学在济南读。今年3月份开始在兰山区一家外贸公司实习。如今公司已经明确可以留下自己，就等着毕业离校了。

王雷告诉记者，自己所在的小区建于90年代、大都是两室一厅的老房子，目前整租挂牌价是1400元左右。今年3月，自己刚回临沂的时候同样的房子价格大约是1200元。“但当时不确定自己能留在公司，就暂住在一个高中同学那里了。我同学住在北城，房租更高一些。”王雷说。

“租房子也有淡旺季，这两个月就是旺季，房租肯定要高一些。”平安路一家房主顾女士说。顾女士的房子有150平米，是三室一厅，去年年初以月租价格1300元租了出去，后来租户搬走，6月20日顾女士将价格调整为每月1550元。

整租贵直租少，

房源大都被中介吃差价

对租客来说，找房过程中面临的种种问题非常让人头疼。记者在采访中发现，线上房源网站及APP是如今临沂房客找房的主要渠道。而整租价格较高，房东自己出租房子的又少。要想找一个便宜直接找房东签约的房子并不容易。

“房东亲自出租的房子并不多，在网上发布租房信息的大多数都是中介。”说到房屋中介，去年毕业的市民王女士打开了话匣子。王女士说，自己去年租房子时是从网上找的“个人”，但联系之后才发现是房屋中介。找中介就意味着得交中介费，王女士有点舍不得。但考虑到房子各方面都很合适，自己和朋友只得多交了一个月房租作为中介费。

“其实，我们也想自己租出去，这样租房子的人少花钱，我们也可以适当增加点房租。”沂蒙路与金雀山路附近一位房东温先生表示，很多时候房东一旦发布房源信息，马上会被无数中介盯上，要求代租房子。

今年5月，温先生把不住的房屋信息发布在某互联网信息平台上，仅一天时间，就接到10几个“租客”要求看房的电话，经他判断，只有一人是真正的租客。

“房子精装修，水电暖齐全，我挂出来的价格是1600，后来被一个中介租去了，最终他以什么样的价格租出去我就不清楚了。”温先生说。

多重因素推动租房热，

8月后或出现回调

90后已经成为租房市场的主力军，而他们租房的需求和特点与其他年龄段的人也显然不同。“房子是租来的，但生活不是”成了90后租房者的心态。记者在采访中发现，不少租房者非常重视生活品质，即便房租高，这些毕业生们也会选择自己更为满意的房子租住。

房租上涨，房屋租赁数量显著提升，是每个毕业季都要面临的问题。从事房屋租赁十多年的孙海成认为，这种现象并不会持续太久，8月后或将出现回调。

孙海成分析，每年的5到7月份适逢毕业生毕业，进入租赁市场，所以成交量相对较高，很多之前的租赁合同也会在这个时间到期，所以很多交易体现的是同比涨幅。但部分中介公司提前囤积区域房源，炒作大幅度上涨个案误导市场，也在一定程度上对市场有影响。

“租赁市场的淡旺季十分明显，经过毕业季租房需求的集中爆发，8月份后租赁市场的热度也会出现降温。如果不着急，建议尽量避免在旺季租房。”孙海成建议。

临报融媒记者 徐文敏