没有预售许可证“公然”吸纳会员，临沂一房企涉嫌“违规售房”
编辑：鲁南网 发布时间：2018年10月30日 阅读 257
近日，有部分市民反映，位于河东区东兴路与南坪街交会附近的一楼盘涉嫌在没有取得商品房预售许可证的情况下就公开招募会员。为此，记者对该楼盘进行了走访调查，发现除了该项目，该开发商旗下另一个项目也存在“未拿证先入会”的情况。在全市开展商品房销售行为和二手房买卖行为专项检查行动的情况下，涉嫌“违规售房”，你们怎么看？
打着“入会”名义悄然售房
入会申请表更有蹊跷
日前，有市民反映，位于河东区东兴路与南坪街交会附近的“宝德和园” 项目涉嫌违规预售，该项目目前仅挖了一个基坑，而售楼处里已经开始以“入会”的名义变相吸引客源。
10月25日，记者来到宝德和园售楼处，项目售楼处门口竖着广告牌，写着“入会三重礼”的标语。记者以购房者的身份向一位销售顾问咨询项目相关情况。
“项目主打纯洋房社区，有3栋小高层、13栋洋房，户型为面积112平至141平的三室或四室。现在入会宝德‘和美荟’，享受交1000元抵15000元的优惠活动，房源数量有限，建议提前入会……”这位销售顾问说。
经过一番商谈后，该销售顾问看到记者对项目感兴趣，于是拿出一张《宝德集团“和美荟”会员申请表》。
记者看到，这张申请表上标明了“和美荟”是由山东宝德集团旗下临沂宝德房地产开发有限公司创办，其中第六条写明：“宝德集团有权根据实际情况终止‘和美荟’的运作而无需说明任何理由，‘和美荟’的运作被终止后，会员享有的一切权利及优惠终止。在任何情况下，会员不得因终止运作而向‘和美荟’或宝德集团提出任何性质的索赔或要求。”
向本报反映的市民表示，虽然已经交了1000元的入会费，但看到入会申请表上只顾及开发商本身而未考虑购房消费者的说明，让他不禁有些担心，然后他又到售楼处咨询项目的预售情况，销售顾问以“肯定会有预售证”作为答复。
项目未取得预售许可证
旗下另一楼盘也被牵出
为了核实预售情况，记者查询了临沂市房产和保障局官网，在预售许可查询中，并未发现“宝德和园”项目取得预售证。
然而，上述情况并不是仅仅存在于宝德·和园这一个项目上。记者发现，宝德集团在金雀山路开发了另一个项目宝德新里程。在宝德·新里程项目中，B1、B5号楼也存在无预售证公开售房的情况。
根据热心市民刘女士发的聊天截图，销售人员宣称宝德·新里程“三期（包含B1、B2、B5三栋）入会进行中，交一千抵五千……”与宝德和园项目的销售方式类似，宝德·新里程项目也存在“未取得预售许可证，提前招募会员，圈拢客源”的情况。
据调查，此前不少城市的开发商都存在没有预售许可证就提前认筹蓄客的行为，甚至被认为是行业潜规则。通过违规预售提前锁定客户和巨额意向金，开发商获得了融资、提价等便利，但由于没有拿到预售许可证，一旦开发商跑路或变相涨价，坑苦的是购房者。
未取得预售证吸纳会员属违规行为
可向当地主管部门反映
为了治理房地产行业乱象，2018年，住房城乡建设部省住建厅等七部委专门下文， 开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的通知。随后，临沂市房产和住房保障局于8月30日在市区范围内开展商品房销售行为和二手房买卖行为专项检查，一时间，房地产违规行为得到遏制。
据了解，这次专项检查范围包括市区在售的商品房项目和房地产中介机构。其中，针对“房地产开发企业或销售代理机构”的检查内容中，第2条即为：“房地产开发企业取得预售许可证前，自行或委托代理机构以认筹、吸纳会员、指定银行存款、购买基金、购买商场消费卡或者银行理财产品等方式，向购房者收取或者变相收取预付款、团购费、信息咨询费、诚意金等费用的行为。”
对此，山东三禾律师事务所律师单夫纯表示，在未取得预售许可证的情况下，向买受人收取了购房定金等款项，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》 第45条、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第23条、建设部《商品房销隹管理办法》第6条、《山东省商品房销售条例》第6条的有关规定，属于扰乱房地产秩序、违法销售行为。
单夫纯说，对于已经“入会”的购房消费者来说，应当要求开发商尽快出具预售许可证；也可向本地主管部门反映，要求开发商停止违法违规行为，限期整改。
打着“入会”名义悄然售房
入会申请表更有蹊跷
日前，有市民反映，位于河东区东兴路与南坪街交会附近的“宝德和园” 项目涉嫌违规预售，该项目目前仅挖了一个基坑，而售楼处里已经开始以“入会”的名义变相吸引客源。
10月25日，记者来到宝德和园售楼处，项目售楼处门口竖着广告牌，写着“入会三重礼”的标语。记者以购房者的身份向一位销售顾问咨询项目相关情况。
“项目主打纯洋房社区，有3栋小高层、13栋洋房，户型为面积112平至141平的三室或四室。现在入会宝德‘和美荟’，享受交1000元抵15000元的优惠活动，房源数量有限，建议提前入会……”这位销售顾问说。
经过一番商谈后，该销售顾问看到记者对项目感兴趣，于是拿出一张《宝德集团“和美荟”会员申请表》。
记者看到，这张申请表上标明了“和美荟”是由山东宝德集团旗下临沂宝德房地产开发有限公司创办，其中第六条写明：“宝德集团有权根据实际情况终止‘和美荟’的运作而无需说明任何理由，‘和美荟’的运作被终止后，会员享有的一切权利及优惠终止。在任何情况下，会员不得因终止运作而向‘和美荟’或宝德集团提出任何性质的索赔或要求。”
向本报反映的市民表示，虽然已经交了1000元的入会费，但看到入会申请表上只顾及开发商本身而未考虑购房消费者的说明，让他不禁有些担心，然后他又到售楼处咨询项目的预售情况，销售顾问以“肯定会有预售证”作为答复。
项目未取得预售许可证
旗下另一楼盘也被牵出
为了核实预售情况，记者查询了临沂市房产和保障局官网，在预售许可查询中，并未发现“宝德和园”项目取得预售证。
然而，上述情况并不是仅仅存在于宝德·和园这一个项目上。记者发现，宝德集团在金雀山路开发了另一个项目宝德新里程。在宝德·新里程项目中，B1、B5号楼也存在无预售证公开售房的情况。
根据热心市民刘女士发的聊天截图，销售人员宣称宝德·新里程“三期（包含B1、B2、B5三栋）入会进行中，交一千抵五千……”与宝德和园项目的销售方式类似，宝德·新里程项目也存在“未取得预售许可证，提前招募会员，圈拢客源”的情况。
据调查，此前不少城市的开发商都存在没有预售许可证就提前认筹蓄客的行为，甚至被认为是行业潜规则。通过违规预售提前锁定客户和巨额意向金，开发商获得了融资、提价等便利，但由于没有拿到预售许可证，一旦开发商跑路或变相涨价，坑苦的是购房者。
未取得预售证吸纳会员属违规行为
可向当地主管部门反映
为了治理房地产行业乱象，2018年，住房城乡建设部省住建厅等七部委专门下文， 开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的通知。随后，临沂市房产和住房保障局于8月30日在市区范围内开展商品房销售行为和二手房买卖行为专项检查，一时间，房地产违规行为得到遏制。
据了解，这次专项检查范围包括市区在售的商品房项目和房地产中介机构。其中，针对“房地产开发企业或销售代理机构”的检查内容中，第2条即为：“房地产开发企业取得预售许可证前，自行或委托代理机构以认筹、吸纳会员、指定银行存款、购买基金、购买商场消费卡或者银行理财产品等方式，向购房者收取或者变相收取预付款、团购费、信息咨询费、诚意金等费用的行为。”
对此，山东三禾律师事务所律师单夫纯表示，在未取得预售许可证的情况下，向买受人收取了购房定金等款项，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》 第45条、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第23条、建设部《商品房销隹管理办法》第6条、《山东省商品房销售条例》第6条的有关规定，属于扰乱房地产秩序、违法销售行为。
单夫纯说，对于已经“入会”的购房消费者来说，应当要求开发商尽快出具预售许可证；也可向本地主管部门反映，要求开发商停止违法违规行为，限期整改。
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