自助公寓在临沂悄然升温 已有百余个自助公寓企业
近年来在互联网分享经济的影响下，临沂“短租公寓”悄然兴起，又称“自助公寓”，是一个新兴的行业，它不同于宾馆，功能多于宾馆且价格是普通宾馆的一半，还有厨具在里面做饭，传统意义上称为“家庭旅馆”。
自助公寓大部分房客来自于网络，且公寓入驻率高达90%，在这些租客当中大部分是外地商人、背包客，这种新兴的公寓将会给房客带来生么样的体验？互联网是如何改造传统租房市场的？
租客：享受宾馆待遇且有“家”的感觉
来自东北的90后夫妻住在市区聚才路和滨河大道交会处外滩香格里拉一家自助公寓连续居住已经有3年了，24日下午1点，房客赵彬像往常一样正在电脑前上网。记者看到约50平方米的房间内，家居摆设应有尽有，实木地板、电脑、电视、空调、洗衣机、WIFI，居然还有炉灶。
赵彬介绍，由于和妻子老家在东北，只是在临沂工作，并没有在临沂买房的打算，只是过年回东北老家，一直在租房子住。偶然间发现了这种自助公寓，便抱着试试看的态度入驻，这一住就是3年。和普通宾馆相比最主要的就是很有“家”的感觉，有炉灶可以自己做饭，还有洗衣机洗衣服。在宾馆只能住，没有“家”的感觉，传统的租房设备简陋，需要购置很多东西非常麻烦。
服务这么多，价格如何呢？接下来，赵彬给记者算了一笔账，每月的租金是1.6千元，一年的租金就是1.92万元，如今在相同地段相同面积的传统毛坯房，每月的租金在1000元左右，每月多出600元就能享受“家”的感觉很值得。
同样，在和谐广场附近的一家自助公寓内，做生意刘先生告诉记者，经常到临沂出差，每次都是半个多月。偶然间在手机团购APP中发现了自助公寓，不仅价格便宜比普通宾馆便宜一半，平时很不喜欢饭店里食品添加剂和味精的味道，可以自己做饭更方便。装修也不错可以把客户接到公寓中商谈业务。
据了解，自助公寓的租金会根据公寓地段、环境、内部装修和设施好坏，以及租用时间的长短，区别计算。一般面积为30平方米至85平方米，价格从49元/天至99元/天不等，入住时间越长越划算，可以按天计费。
房东:收益比普通租房要高
外滩香格里拉一位房东李先生告诉记者，将房子交给自助公寓公司管理，不仅省心而且还有高收益。每月固定1千元打入账户，不用担心房子租不出去等问题。
李先生说，起初以每平方4.8千元的价格买了这套50平方米的房子，办完手续约26万，本来打算买房子理财升值用，将房屋出租，每次都因要不上价格找不到房客而发愁，现在不用操心就能有固定租房收入。
临沂外滩香格里拉短租公寓负责人邵嫡介绍，早在3年前临沂自助公寓便开始悄然兴起，如今市场火爆。她在外滩香格里拉有128间自助公寓，入住率在85%-90%之间。
“起初为了吸引房主加入到自助公寓来，不断的游说，根据房东意愿签署不同的合同，有的按固定收入保底打款，也有的根据房屋入住率分成。渐渐的那些房东由不接受到接受，因为加入自助公寓来有更多收益更省心。”邵嫡说。
房产开发商瞄准商机入市
市场需求让自助公寓市场热起来，公寓服务商不断涌现，记者在一家团购APP搜索“自助公寓”发现，显示约159个结果，这意味着临沂市共计159种自助公寓企业。
那么临沂共有多少房地产开发商开发这种30至80平方米的公寓呢？记者联系到临沂市房产和住房保障局，虽然该单位表示并没有数据统计，但记者通过一售楼处提供的临沂楼盘一览表中看到，仅兰山区就有约20余处显示公寓楼在售，在北城新区也有近20余处公寓楼在售，河东区、罗庄区、经济技术开发区均有公寓楼在售。
在这些公寓楼中，有一个共同特点便是地点普遍为“黄金地段”，且房价较高。以兰山区为例，位于临沂人民广场附近的公寓售价为8500元/平方米，最便宜的公寓出售价格也在4200元/平方米以上。
该售楼处工作人员介绍，近几年很多房地产开发商都将目标房产开发定位在公寓，特别是市区黄金地段，很多开发商在开发普通住宅、商铺的基础上开发公寓，公寓的开发数量在逐年提高。
另外，在房地产去库存的大环境下，临沂本地一些房地产开发商也嗅到了商机，将房源转成长短租公寓经营。临沂深莞城一家公寓，由一房地产开发有限公司投资兴建，运营现代精装酒店式公寓，宾馆有豪华套房、商务套房、商务单人房等。
自助公寓行业的问题与隐忧
火热的市场，说明自助公寓的租赁方式有需求、有优势、有价值，不仅方便了租客，还更好地利用城市空房，缓解租房压力和房地产去库存，但是除了好处之外，自助公寓行业暗含的各种问题和隐忧在实际交易过程中也不同程度存在着。
由于行业门槛较低，互联网平台对民宿自助公寓租房主的监管并不能做到实时监控。联安现代城业主孙先生说，火热的自助公寓市场原本跟市民居家生活并没有冲突，小区里老是有可多外地牌照的车，开车、停车很不讲究，社区都是生活区，若随意停车开快车，太不安全了。
“住宿者直接背包入住，隐蔽性大、人流量大，加之大量自助公寓的出现造成了商业区、居民生活区界限越来越模糊，很多社区流动人口管理难度加大。”孙先生介绍。
记者了解到，正规的旅馆酒店行业经营者需要事先在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得相应的经营许可证或者登记备案，而自助公寓这一市场目前仍处于监管的灰色地带。由于国家层面没有相关文件明确界定短租与日租的界限，因此各地执行标准不一。
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政策鼓励发展长短租公寓
2015年下半年，我国多次下发鼓励民宿短租发展的指导意见，国务院办公厅印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》)，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。
《指导意见》要求：“推动房地产中介、房屋租赁经营等生活性服务规范化、标准化发展，强化服务民生的基本功能，积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态。”
对此，业内表示，房产市场已从单纯的开发、销售转向了包含再次交易、管理运营、金融服务等各项更深层次服务的“后开发时代”，房产居家所需要的不仅仅是“住”，还要舒适感、安全感、归属感，甚至为自己创造更多的价值。而这一切都需要房产经纪行业去精心耕耘。
文/片 本报记者 樊凯
