临沂一小区沿街车位改停车场设门禁收费 业主不满

小区内停车位原本就不充足，一些业主平时停车的小区沿街商铺前的车位又被物业设置了门禁，要改成停车场收费，这让一些业主很是不满，物业这样的做法合理吗？

　　业主：沿街停车位被圈占，业主停车将被收费

　　“沿街商铺前的停车位物业给圈占起来当停车场，我们业主的车还怎么停？”19日，家住临沂市区蒙山大道与成才路交会西侧房源高第街小区的张先生打来热线反映了此事。

　　据张先生介绍，该小区的车位分为地上车位和地下车库，地下车库是开发商销售的车位，许多业主没有购买，就只能租用地上部位的停车位。不过，地上车位很少，根本无法满足业主的需求，这就导致许多业主只能将车辆停放在小区沿街商铺前的停车区域内。然而，近段时间以来，物业却突然在沿街商铺的停车区域入口处设置了门禁，并准备将该处改为收费停车场。

　　“当时买房的时候，售楼处销售人员说可以停在沿街商铺前，但没有书面协议。现在物业给改成停车场了，我们以后还怎么停车？”张先生告诉记者，物业这一做法并没有征求业主同意，他曾找到物业，但得到的答复是停车场已经在办手续了，近期就将使用，业主停车也将收费。“沿街也应该是属于小区共有区域吧，物业这种做法合理吗？”

　　物业：沿街停车场非业主共有区域

　　19日上午11点，记者来到该小区看到，沿街商铺前的停车区域已被设置了门禁，并设有岗亭。记者找到该小区物业，相关工作人员表示，“沿街门前的停车场并不属于小区业主共有的区域，而是沿街商铺的，我们设置收费停车场也是为了方便沿街商铺的经营。我们已经向相关部门申请了相关手续，并已经批下来了，现在正在等物价部门的公示牌，公示后我们就会开始收费。”该工作人员告诉记者，停车场收费后，沿街商铺车辆是免费的，其他车辆停车半小时内免费，1小时以内2元，之后每小时4元，闲时(晚上9点后至次日早上)收费6元。

　　“地上车位只有83个，都租出去了，地下车库是属于开发商销售的。”该工作人员称，收费后业主车辆也可以停进来，但需要交费，除了晚上收费低外，没有针对业主的其他优惠措施。

　　物价部门：该停车场正在审批中

　　19日下午，记者联系到兰山区物价部门，相关工作人员表示，经过查询，该停车场在城管部门已经备案有手续，物价部门的手续还正在办理当中，停车场按照商业性停车场来设立的，实行的是市场调节价。

　　律师：看规划是否属共有区域

　　停车场已经在办理相关手续，那么，业主的车辆该如何停呢？对此，沂蒙晚报法律顾问、山东颐平律师事务所主任彭海律师认为，小区沿街商铺前停车区域是否可以收费，首先要看小区的整体规划和合同，看该区域是属于全体业主共有，还是沿街商铺专属。如果是全体业主共有区域，那么，业主委员会就有权利决定是否收费；如果是沿街商铺专属，那么物业想要设立停车场，也要经过政府部门的审批才可以。

　　记者 陈牛