还房贷选等额本金还是等额本息？ 理财师：按自己的实际情况选择适合的方式

　　1、等额本金还款，就是按贷款本金，除以贷款的月数，以此计算每个月要还的本金，再以每月剩余本金计算每个月产生的利息，就是每月要还的本息金额。

　　例如：贷款100万，分30年(360个月)还清，贷款利率按现行上浮15.5%计算，每个月要还的钱就是2777.77元的本金，加上剩余本金当月的利息(首月4695.86元)，由于本金越来越少，利息也就会越来越少(次月利息则变为4682.78元)，所以等额本金每个月要还的本息合计的钱是逐渐下降的，第一个月最高，约7473.61元。按照等额本金还款，还款总额为184.75万元，也就是说支付的利息总共为84.75万元。

　　等额本金的优点：总的利息支出能节省更多。缺点：前期还贷压力较大。
 

 

　　2、等额本息还款，就是按贷款的本金计算整个贷款期间的总利息，再统一除以贷款的还款期数，就是每个月要还的钱，所以等额本息每个月要还的钱是一样的。

　　例如：贷款100万，分30年(360个月)还清，每个月要还的钱都是一样的，即5762.87元，首月本金归还额为1067.04元，而利息高达4695.83元。按照等额本息还款总还款额为207.46万元，即利息总额为107.46万元，总的利息比等额本金还款多支出22.71万元。

 

　　等额本息的优点：每月偿还的贷款额度相同，便于记忆还贷。缺点：整个贷款期间支付的利息总额较多。
 

　　不同情况选择不同，无需纠结利息差额