中介的谎言：炒房号背后的中介乱象

      近期，上海包括中粮、星河湾、仁恒、铁狮门在内的名企名盘卷入售卖房号风波,而在这一系列事件的背后，是购房者屡次被房号谎言欺骗、频频见诸报端的中介乱象。

  近期，有媒体报道称，上海包括中粮、星河湾、仁恒、铁狮门在内的名企名盘卷入售卖房号风波，例如：中粮前滩海景壹号项目房号已飙升至每个80万-100万元，然而，中粮表示：“楼盘收取房号费、茶水费为购房者内订房源纯属子虚乌有。”并且，上海近期也出台了一项新房公证摇号政策，封杀炒卖房号。炒作房号的背后，是购房者屡次被房号谎言欺骗、频频见诸报端的中介乱象。

  公证摇号新政打碎房号“定心丸”

  据相关媒体报道，一些中介称，购买房号后，可以在上海包括中粮前滩海景壹号、星河湾、晶耀名邸等多个楼盘靠内部关系提前订到客户想要的户型和楼层，还可以在谈好的折扣上继续帮忙打折。其中，中粮前滩海景壹号由于房号有限，需要面谈验资，择优“录取”。

  那么，出重金买房号，购房者是否就像吃了定心丸，一定能保证买到房呢?近期，上海新出的一项政策打破了这个可能性。

  5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》(以下简称《通知》)，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号。

  此项新政一出，究竟会带来什么影响?

  上海易居房地产研究院总监严跃进指出：“上海公证摇号新政出台，确实会使得过去倒卖房源等现象减少。从实际情况看，也有助于房企后续业务操作规划，对于交易秩序的稳定也起到积极作用。”

  首先，不可否认的是，摇号是概率事件，其次，在政府公证与实名购房之下，能够很大程度上减少摇号被私下操作的可能性。在这项可以称得上是上海史上最严的开盘政策出台后，想要凭借相关中介的一张房号保证购房显然是不可能的。

  炒房号背后的中介乱象

  那么，中粮前滩海景壹号高价房号问题究竟是怎么发生的?

  首先，让我们来看看中粮前滩海景壹号这个项目的情况。截止到2017年5月15日，上海住建委官网未显示中粮前滩海景壹号获得商品房预售许可证，网上房地产也查不到楼盘的任何信息。据乐居了解, 中粮方严格执行政府房地产预售相关政策，在取得预售许可证之前未收取客户任何费用。

  中粮前滩海景壹号相关负责人表示：“因为现场施工需要，售楼处早在2017年3月27日正式关闭，停止接待客户。目前项目仍在工程施工阶段，楼盘收取房号费、茶水费更是子虚乌有。”

  而根据上海住建委的相关规定，商品房必须要取得商品房预售许可证后，才可公开销售全部准售房源。相关中介将一个连住宅预售证都没有拿到的项目出售房号，作为后续开盘选房的依据，其可信度究竟有多少呢?

  “实际情况是，中介本身有更多的信息和机会去倒腾此类房源，这背后是一个逐利的过程，但和当前楼市管控思路有很大的背离，被认定为违规的且需要取缔的做法。”严跃进分析认为。

  其实，这类的中介乱象并不少见，类似的炒作房号、低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣、虚假房源吸客源、诚信缺失事件屡屡见诸报端。此前媒体就曾报道过，一些购房者轻信中介“买房号就能内部订房”的虚假宣传，结果上当受骗，得不偿失。而相关中介也受到了无限期取消网签资格，处以3万元罚款，并将纳入企业不良诚信记录的处罚。

  名企名盘卷入房号风波

  事实上，这次售卖房号事件涉及中粮、星河湾、仁恒、铁狮门等在内的名企名盘。有业内分析人士指出：“在当前这个调控频出、政策从严的当口，房企出于自身品牌和形象考量，都会更加爱惜羽毛，不会顶风作案。”

  也有业内观点认为：“对于这些实力与社会责任感兼具的央企、品牌房企来说，冒着损毁自身品牌的危险销售房号谋取蝇头小利，根本是没有必要且不屑去做的。”

  目前，政府和包括中粮在内的相关房企都高度重视这次事件。上海市相关部门已经约谈相关企业，要求坚决要杜绝此类事件。

  近期，乐居从中粮集团地产酒店业务板块获悉，中粮严格按照国家政策进行房屋销售，同时要求相关代理公司严格按照国家政策规定进行房屋销售，中粮前滩海景壹号今后具备销售条件后，也必然按照上海新政进行销售，并不存在变相涨价订房号的行为。在看到网上对订房号变相涨价的相关报道，中粮第一时间响应，积极进行自查，并重申关于房屋销售的规范性要求，杜绝此类事件发生。

  而在购房过程中，购房者由于信息不对称，往往处于劣势地位，因想要购房而轻信一些中介房号谎言，最终损害的将是他们自身的利益。在此提醒广大购房者和网友，要擦亮眼睛，吸取前车之鉴，通过合法正规的渠道选房、购房，不要给不法中介可乘之机。