上海深圳房价涨幅跌回一年前 中介部分门店关张

　    卖方市场一直强调"京沪永远涨"，然而现如今，沪深已连跌两个月了。据经济日报-中国经济网记者了解，今年8月开始出现房价同比下跌的城市，9月此类城市数量进一步增加到3个，分别是深圳、成都和上海。其中，深圳的同比增幅为-3.8%，在70城中排名末尾。作为本轮房价上升周期的领头羊，深圳的同比增幅率先由正转负，并且已经连续2月同比下跌，信号意义极强。

　　经济日报-中国经济网记者也随机采访了北京天津中介从业人员，了解到房产中介门店确已出现部分关张现象，随着市场的降温，未来中介门店数量或将继续增加。

　　一线城市连续2月负增长 上涨动能枯竭

　　易居根据国家统计局此前公布的数据做了计算，得知9月份一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.2%、0.2%和0.2%，而8月份分别为-0.3%、0.2%和0.3%。一线城市连续2月负增长，二线城市持平，三线城市继续收窄。

　　一线城市受制于严厉的调控政策，在连续2月维持零增长后，上涨动能枯竭，步入下跌通道，目前连续2月环比负增长。二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市基本稳定。三线城市此前由于政策总体宽松和去库存等利好，房价环比增幅超过一线城市和二线城市，但是目前有趋稳趋势，环比增幅持续收窄。

　　同时，9月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的数值而言，一二三线城市均表现为收窄。这说明，全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果已逐渐显现，楼市有降温态势。

　　北京二手房环比跌幅最大

　　从二手房市场来看，情况对于一二线城市，一样不容乐观。2017年9月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.21%，目前已经出现连续30个月的上涨。相比8月份数据，9月份的增幅继续收窄。另外，观察2016年全年和今年1-9月份数据，一二手房的价格走势基本一致。

　　与8月份相比，今年9月份70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有49个，持平的城市有8个。而在8月份，价格下降的城市有11个，上涨的城市有54个，持平的城市有5个。这说明，2017年9月份房价上涨的城市数量有所减少，下降的城市数量有所增加。统计显示，上海、深圳、北京和南京等13个城市出现了下跌。北京二手房环比跌幅最大，达到了0.6%。

　　专家：房产中介部分门店赔钱 在煎熬

　　无论从哪组数据来看，一线楼市，都在承受史无前例的调整压力。知名的房地产政府咨询专家杨红旭表示：“传统意义上的金九银十，今年的热点城市不复存在，一线城市表现尤其差。在一线城市中，北京领跌全国。人无千日好，花无百日红，总是京沪深，房价也会跌的。”

　　杨红旭举例，拿上海二手房成交面积为例，今年以来，一直处于过去几年低位，9月亦无甚表现。过去一年成交面积同比增幅的移动平均值，近几个月也创2012年以来新低。

　　今年初，上海房产中介13000家左右，目前10000家左右。市场占有率第一的链家1350家左右，房友1200家左右。连锁直营门店人数较多，10人以上也有，但市场上70%都是中小中介，多则七八人，少则夫妻老婆店两人左右。他指出，目前多数门店赔钱，盈利的少，都在煎熬。现在靠租赁，新房代理增收，差不多小店每个月得1万才能不亏，中型门店的四五万，外环门店得两单买卖才能保本了 。

　　经济日报-中国经济网记者随机采访了天津某中介从业人员，他表示目前确实有门店关张，属于战略收缩，他认为正规的二手房还是有市场的。

　　预计10-11月房价依旧难涨

　　据易居观察，2016年全年和今年1-9月份数据，一二手房的价格走势基本一致。

　　经济日报-中国经济网记者从易居的五灯图分布来看，2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间。2017年1月延续该态势，即继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制。到了2月份，虽然依旧处于“合理”区间，但该曲线略有反弹，值得警惕。到了3月份回到了“偏热”区间，加强调控非常有必要。4月份到6月份继续停留在“偏热”区间。7月份又回到了“合理”区间，9月份继续停留在“合理”区间。

　　易居报告认为，今年以来，随着各地纷纷出台相应的楼市调控政策，因城施策的调控效果显著，总体来看，楼市已经告别了疯涨阶段，正在逐渐降温。随着“房住不炒”的观念深入人心，以及楼市短期调控和长效机制的有机结合，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅将会继续收窄，全国楼市也将进一步降温，易居预计10-11月房价增幅将停留在合理区间或进入偏冷区间。