警惕房产中介“黑招”律师支招防忽悠

　　5月17日，记者从成都市律师协会房地产专业委员会获悉，近期，房产交易领域“黑心”中介强买强卖、乱收费等现象时有发生。对此，该委员会主任陈军提醒，“消费者需提高警惕，避免被忽悠。”

　　消费者该如何避免被房产“黑心”中介侵害权益呢？记者采访了几位执业律师。

　　北京安博（成都）律师事务所律师苟凌介绍说，市场上不法房地产中介服务机构欺骗消费者的惯常手段有：编造虚假证明骗取中介费；将押金、看房费等占为己有；发布虚假广告，引诱租房者上钩；在没有房源的情况下，找个“托”当房东，骗取租金；以租赁房屋内需要添置通信设施、办房屋租赁手续等理由骗取钱财，等等。

　　苟凌提醒，避免权益被侵害，消费者应重点从这些方面入手：在洽谈业务之前，先查验房产中介的相关证照，如营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等，并查验房地产经纪信用档案；在签订合同时，尽量使用主管部门制作的合同示范文本；若是委托中介出租房屋或通过中介租房，应尽量通过银行收付租金；若是通过中介买卖房屋，应明确成交价和佣金标准，达成意向后，应坚持买卖双方当面签订房屋买卖合同。

　　中介费该如何收取呢？北京安博（成都）律师事务所律师陈杨表示，目前价格主管部门已经放开了房地产经纪行业收费，交由市场进行调节。不过，陈杨提醒，省发改委与省住建厅曾发布文件明确规定：房地产中介服务机构要严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，房地产中介服务机构不得收取未标明的项目及费用。“中介费可以在公示的范围内协商确定，未公示的收费项目消费者不应缴纳费用。”（记者 吴忧）