去年所拍地块7月陆续上市 济南东部将成住宅主供区

      进入6月，济南市场新住宅产品供应紧缺的状况有望改观。

  根据济南相关政策，12层以下楼盘必须封顶、12层以上楼盘必须盖到一半(且超过12层)才能拿到预售证，这令新产品的入市速度受到影响，尤其在今年上半年，济南市场新楼盘较少。

  随着开发商的滚动开发，经济导报记者近日在走访中了解到，济南将陆续有部分楼盘加推产品且有新住宅项目进入市场，尤其在济南最热的东部区域。

  “下半年的供应量会迅速放大。”世联行山东区域总经理朱江6日接受经济导报记者采访时表示，济南去年拍的地到今年7月份都将陆续上市，所以，到7月底以后供应量会快速放大。“供应的片区主要集中在东部，如唐冶片区、新东站片区、潘田片区、CBD片区等。南部主要是南北康片区，北部很少，西部几乎没有，东部占总供应量的比例可能达到70%。”

  新项目陆续开盘

  端午节假期过后第一天，济南放出19宗非工业用地，其中16宗在潘田片区，这也是东部受关注度较高的土地。

  从供给看，济南东部的东绕城高速附近一直是热点区域之一，楼盘也基本都是大盘。据经济导报记者了解，该片区近期将新开盘入市的产品主要有两个——万科龙湖城市之光和龙湖春江悦茗。

  万科龙湖城市之光是一个新项目，位于雪山片区北部，在飞跃大道以北、韩仓河东侧，靠近胶济铁路，由万科、龙湖、和昌合作开发。

  “该楼盘一期首开7栋楼，700多户，预计7月底、8月初开盘，价格在每平方米1.2万元、1.3万元左右，为精 装房。”万科龙湖城市之光置业顾问高雪对经济导报记者说。据悉该楼盘总共分为三期，一期12栋17、18层小高层，户型面积95平方米起。

  万科龙湖城市之光项目由龙湖拿地，万科负责操盘。龙湖于去年6月底竞得了该地块，当时，龙湖在济南东部的“土地大战”中共拿下4宗土地，主要位于雪山片区。

  龙湖春江悦茗项目地块也是龙湖在去年“6.29”土拍中所得。其位于世纪大道南，唐冶西路以西。据龙湖春江悦茗置业顾问告诉经济导报记者，该项目一期本月底首次开盘，为17、18层高层，价格每平方米1.2万元、1.3万元左右。整个楼盘共两期，一期12栋楼，户型面积105平方米起。

  除了上述新盘，经济导报记者注意到，在东绕城高速片区还有部分楼盘近期将加推产品，包括龙湖春江郦城、中新锦绣天地、鲁能泰山七号等。

  龙湖春江郦城项目体量比较大，不过开发节奏也很快。目前在售二期，未来还有三期、四期产品。龙湖春江郦城的置业顾问对经济导报记者说，该楼盘将于本月底或下月初加推一栋34层高层，均价每平方米1.1万元至1.2万元。

  与龙湖春江郦城一路之隔的中新锦绣天地、中新国际城都属于中新智慧城，也是一个大盘。中新锦绣天地的置业顾问称，小户型都已经清盘，现在只有137平方米等户型，预计本月底加推。137平方米户型有可能低于1.2万元/平方米。

  此前的5月30日，中新锦绣天地加推280套高层房源，户型面积在115平方米-125平方米，均价为1.18万元/平方米至1.19万元/平方米。成交260套，去化率达到93%。

  位于该片区的另一个大盘——鲁能泰山七号也依然有地块开发，据该项目置业顾问告诉经济导报记者，预计7、8月份开盘加推二期产品，价格在每平方米1.1万元、1.2万元左右。

  历城区是供地重点之一

  此外，万科于8月份拍下的济南工业北路高价地项目进展也较快，其案名为万科海右府。该项目置业顾问告诉经济导报记者，万科海右府预计于8月开盘，有两栋高层，其他是别墅，价格还未定。

  值得一提的是，济南去年的高价地项目入市序幕已经拉开。世茂工业北路项目、中垠地产徐家项目、荣盛郭店项目等，都已经公布了规划报批进展，有可能在今年下半年或明年上半年进入市场。

  从目前济南住宅市场看，新开产品依旧较少，这与房产调控政策有一定关系。根据主体结构盖到12层及以上才能拿到预售证的新规定，不少楼盘不得不因此延迟新房上市时间。不过，市场上供应紧张的情况已经开始略有缓和。在刚刚过去的5月份，济南住宅供应连续4周增长，周供应从月初的2.52万平方米增加至月底的21.41万平方米。

  来自克而瑞山东区域数据统计显示，5月22日-28日济南商品住宅市场供应21.41万平方米，环比增长153.63%，主要供应为历城区龙湖春江郦城和历下区海尔绿城全运村项目;成交面积为9.49万平方米，成交主要为历城区绿地城、槐荫区西城济水上苑等;供求比为2.26，表现为补库存，历城区为供求主要区域。

  5月22日-28日济南商品住宅市场无新项目入市，但有4个项目加推，分别为路劲东城、龙湖春江郦城、绿城玉兰花园以及中新锦绣天地。这4个项目均位于东部，加推去化率超过90%。

  值得一提的是，在济南的今年土地供应计划中，历城区也同样是供地重点，雪山片区、唐冶片区、华山片区、郭店片区、新东站片区、莲花山片区(万达文旅城地块)等，均计划供应土地。

  不过在业内人士看来，从土地供应到产品投放市场，一般情况下它的周期为9到12个月。因此，目前供应的土地，有可能要到明年，住宅产品才能投放到市场。