买房置业 当心这些陷阱！

  　买房这件事，动辄就要上百万甚至上千万，所以说对于大部分家庭来说都是需要慎重再慎重的。然而，买房之路，总是崎岖艰难的，途中有许多陷阱，让你防不胜防，买房似乎成了人生的一次大赌博。对于购房人来说，很难在错综复杂的楼市环境中，全身而退。为此，本报借此机会，普及一下购房常识，用实际案例敲响置业警钟。

　　烂尾楼十余年 交房又遇延期

　　对于在京置业的购房人而言，由于有严格的商品房预售制度、房屋确权、施工等方面的监督，购房人通常遇到的问题是房屋质量与延期交房。其中，最让购房人心力交瘁便是延期收房的等待期。

　　如此熬人的事情，不幸让购房人李先生碰到了，更为不幸的是，李先生购买的是北京有名的“烂尾楼”——盛德紫阙。

　　2016年11月16日，购房人李先生收到了上述项目开发公司邮寄来的《房屋延期交付通知》，被告知他购买的房子原定于2016年12月31日交付，将延期交付一年。为此李先生及多名购房人还来到盛德紫阙售楼处，与开发商相关负责人协商解决延期交房问题。

　　据了解，盛德紫阙位于东城区安定门外大街，建筑面积近9万平方米，共23层，其中1—3层为商业，4—20层为住宅，共378套。据其他媒体此前报道，盛德紫阙前身为杰宝公寓，最初入市是在2003年前后，当时最先入市的是商业部分。但随后在2005年杰宝公寓陷入债务纠纷后，首创集团又获得杰宝公寓部分住宅项目的权益。

　　2011年，盛德基业通过旗下两个全资子公司，以85%和15%的股权比例分别收购了杰宝房地产公司，并同时收回了杰宝公寓权益。此后，盛德将杰宝公寓1—3层的商业部分以12亿元左右的价格整体转让给中国黄金集团，但随后又将这部分商业收回。在数次倒手过程中，杰宝公寓的产权分散，存在多个产权人手中。2014年，在资金不继、数次易主、烂尾十余年后，该项目更名为盛德紫阙，获得销售许可证再度入市。

　　正因其烂尾多年，使得李先生在内的多位业主更加不安。

　　对于上述问题，开发商代表在现场表示，由于盛德紫阙属于旧楼改造项目，施工时的工程难度比预期大很多，与此同时，雾霾、马拉松、高考等因素项目还被迫停工耽误了工期，使得项目只能延期交付。此外，上述负责人还表示，工期为240天，现计划于今年4月毛坯交于政府验收，精装工程将持续半年左右，所以预计年底交房。

　　到手产权缩水 购房人进退两难

　　按照购房人与盛德紫阙项目方签订《购房合同》中的赔付方案，延期一天按总房款万分之一赔偿。此外，延期两个月后，购房人可选择退房，开发商将按购房人已支付总房款的2%支付赔偿。

　　然而，据记者了解大部分业主于2014年购买上述项目，当时价格为6.2万元/平方米。目前，盛德紫阙项目还未售罄，该项目销售人员表示，目前在售房源为260—400平方米，均价10万—11万元/平方米。

　　巨大的价格差，让业主们不愿意选择退房。而作为70年产权的住宅项目，就算今年年底到手产权年限也大幅度缩水，仅剩50年。

　　此外，据其他媒体报道，由于原杰宝公寓的19-20层就属于违规建筑，因此继承自杰宝公寓的盛德紫阙项目预售许可证中并不包含第19层、20层，因此这部分的产权就算交房可能也会存在问题。不过据业主反映，这部分房源也已经被预售。

　　退出将面临资产大幅缩水、继续入局前途未卜，购房人面临进退两难的尴尬。对此，北京怡丰律师事务所高级律师陈雷表示，高考，马拉松日期相对固定，并不可能算是不可抗力。雾霾天有关部门要求停工，时间也不会过长，这些因素不能成为其延期一年的主要理由。

　　此外，陈雷表示，购买烂尾楼(或是土地、房屋产权有争议的房子)会比购买普通商品房更具风险，首当其冲的是烂尾楼的土地使用年限不可避免地大幅缩水。此外，不少烂尾楼由于经历多次产权交易，也存在产权不明问题，拿到房产证的手续比一般商品房更复杂。