商业地块二度上演“流拍与底价成交”双重奏

   　继5月初房山、顺义两商业地块爆冷，以一宗流拍、一宗底价成交的结果落地后，同样的竞拍画面昨日再度重演于两宗丽泽商业地块上。

　　据知，开拍前便疑云弥漫的两宗商业用地分别为丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地和丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地，从竞拍结果来看，前者被华润首开金茂金石联合体以43.4亿元总金额、100%自持的代价囊获，后者则因无房企参与竞报而流拍。

　　公开资料显示，南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地的建设用地面积27295.081 平方米，规划建筑面积160000平方米，挂牌起始价43.2亿元，此前接到来自首创和华润首开金茂金石联合体两家的网上报价，最高报价即为最终成交的43.4亿元。

　　另一宗流拍地块，似乎并未引起房企很大的兴趣，具体四至为：东至D-03地块，南至D-07、08地块，西至管头路，北至丰台北路，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，建设用地面积12629.879 平方米，出让起始价21.6亿元，截至最后期限也无开发商参与应报。

　　自317新政后，“高楼面价、高溢价率、高总价”的三高地王不再出现，而商业地块也因受商住限售的影响，在土地竞拍市场上“失宠”，导致出现近期的习惯性流拍。

　　具体至昨日两丽泽地块的关注度不高，克尔瑞北京机构分析认为，第一，地块限制条件非常苛刻：不但依照土地出让年限全部自持，且项目体量比较大，持有运营会沉淀开发企业大量资金，回收周期过长，此外，D-01地块要求含酒店规模50000㎡。第二，项目未来持有运营将面临激烈的市场竞争：区域内新青海大厦等7个大型楼宇项目今年都将实现封顶，总面积达200万平方米。此外，按照丽泽金融商务区商业规划，商务区规划了3个大型购物中心，其中2个购物中心就在D-01地块的正对面，中间仅隔一条丽泽路，其中一个购物中心上面也规划有4万平米的酒店，这也是D-01地块无人关注的主要原因之一。

　　业内认为，由于商住调控的深入影响，商业用地的关注度和竞拍热度下降，将成为未来一段时期内的常态，考虑到规划和销售难度，房企针对商业方面的开发也会愈趋谨慎。