历下区CBD旁惊艳大宅！引爆济南！

CBD综合住区的“稳赢”局面

近两年哪个片区的土拍最激烈？

自然是非历下CBD北侧的历下综合住区莫属，我们看当下有哪些开发商已经布局这个片区：

越秀、万科、绿城、金地、阳光城、海信、银丰……诸多知名房企纷纷拿地布局历下。整个片区以舜华北路为界，前几年多以开发西部片区为主，以小户型、刚改楼盘为主。现如今整个片区迎来进阶2.0时代的综合居住区，多为容积率比较低、定位高端、产品优质改善型高端楼盘，定位、产品上更上一个大台阶。

历下综合住区的地理优势、配套优势太明显。

片区的交通优势明显，2、3号地铁线已经开通，2号线纵穿盛福西侧，3号线横穿整个盛福片区，东侧的地铁6号线即将动工，三条地铁环绕；再加上南北主干道奥体西、奥体中、凤凰路；东西主干道花园路，以及未来即将东西贯通的飞跃大道延长线，结合北部的工业北快速路。整个片区的立体交通网络，可谓极度发达、便利。

片区内有不少商业用地，未来将会规划落地一座商业综合体。再加上近在咫尺的万达广场商圈、会展商圈、CBD商圈，整个片区的商业配套极其丰富。

片区东区规划有不少教育用地，包括一个60班高中、36班初中、48班小学、12班幼儿园以及一个54班的九年一贯中小学。整个片区内一站式教育资源，齐备。

作为资源集中的生态居住区，当下的CBD综合住区正处在风口之上，随着规划逐步落地，必然迎来彻底爆发。

“天字系”落位CBD综合住区

2020年12月3日，机床四厂A-1地块吸引了中海、万科、融创、金茂、金地、大华、越秀、海信等8家房企参与竞价，最终，经过102轮竞拍，越秀以233500万元的总价摘得。

越秀布局综合住区，给诸多追求高品质改善生活的置业者带来越秀“天字系”产品——越秀·麓端府，“天字系”产品是越秀高端产品系。

越秀“天字系”产品有着苛刻的择址观：凡天字系，必为中心，不仅是当下的中心，也是未来的中心。麓端府正是位于奥体中路龙奥正脉之上，东城核心区位，丰富的配套，无限的发展潜力，正符合越秀“天字系”产品的择址观，打造了越秀·麓端府。

越秀“天字系”产品还是各地标杆之作。广州·天悦江湾，位于南沙明珠湾CBD，是均价达10万/㎡左右的岛尖豪宅；杭州·天萃名邸，钱江新城的大平层豪宅，售价大幅高于周边其他楼盘。

这一次，越秀“天字系”产品落位济南，它立志高远，要打造济南的改善标杆。

越秀·端府地上最大容积率为2.5，规划建设19栋住宅，全部是17-18层小高层产品，项目户型为三室、四室户型，面积125㎡—180㎡之间。

麓端府全部为小高层，125、137、142、180平米四种改善户型，我们看一下180户型，宽景大宅，实用奢阔。

180户型为两梯两户，出了电梯每户都有自己独立的电梯前厅空间，流行的四面宽户型，餐厅客厅完全的通透设计，搭配上当下流行的宽厅，双阳台贯通，约17米总面宽，约6.6米大宽厅，近9.8米跑道式阳台，奢阔，大气。两个套房设计，一个做主卧，一个做老人房，贴心，实用。

麓端府建筑风格为新中式，线条简洁，外立面豪华，再搭配上大面积的玻璃窗，更是呈现出高端华丽的颜值。

济南的园林“博物馆”

越秀·麓端府更值得称赞的应该是园林景观，从生态、健康、人文、交融、智慧5大维度，联袂世界造园大师，打造济南的园林“博物馆”。

越秀·麓端府甄选约66种名贵花木，全冠移植，打造全时、全季、全感官的园林景致。比如园区内3棵百年黑松，找遍全国，最后从山东泰山上全冠移植过来，每棵价值50万左右。还有两棵丛生朴树也是从全国最好的沙朴产地南京选定了两棵，移植到麓端府，每棵价值30万左右。小区内约66种名贵花木，的确是相当少见。

通过不同植被的选择确保整个花园一年四季色彩缤纷，打造色彩多变的植物空间。同时小区内还打造了缤纷麓果园，所选择果木、灌木，可以春赏花、秋采摘。增进亲子互动、农业科普、同时感知四季。

越秀·麓端府承袭苏州古典园林之首、万园之母拙政园的造园精髓，特邀世代传承的苏杭匠人，纯手工打造叠山理水，尽述园林的意境与意趣。

在越秀·麓端府的园区，仅水景就有5处，园区入口叠石飞瀑面积达到约300㎡，水景用材也是极尽讲究，每一块石头，都是设计师飞去江西精挑细选的黑山石。

社区内景观结构两轴串两庭，双环连七院，打造十八种自然健康生活场景。

从入口开始，越秀·麓端府就尽显豪宅风范。

南侧大门入口采用气势恢宏的社区礼仪门厅，建筑大门采用新中式风格，通体石材结合大面积精致金属材料，彰显入口华美典雅的恢弘气势。建筑采用挑空设计与景观水帘结合的创新方式，完美演绎了一幅高山流水的雅致画卷。

中心轴线设置泰山迎客松、迎宾绿岛。两侧景观采用阵列高大乔木及序列感灯具设计，彰显御林归家般的气度。南侧麓鸣听溪轴，通过传统造园技巧，结合现代造园手法，在园中演绎特色山水意境。

在社区中央景观轴中打造了公园会客厅，有禅意小景，林鹿雕塑，下沉式室外休憩卡座等，还设置有叠水水景，水景两侧打造观景立体廊架。卡座区更贴心设计有灭蚊灯和户外USB插座 ，处处为您的生活带来舒适体验。

同时小区内规划有老少皆宜的康养健身区，结合轻氧健身房+两条健康跑道，为健康生活方式提供全能场地，满足各个年龄段人群的健康诉求。

随着未来10-20年济南改善购房者购买力的无限释放，将会助推优质改善房的潜在价值，保值增值力。

越秀·麓端府处于济南东部核心区域，奥体中轴之上，片区未来飞速的发展，周边以及自身便利的配套，再加上越秀·麓端府自身高标准定位，低密规划，园林的精心打造，必将成为区域内改善标杆。

身边诸多改善置业者一直打听越秀·麓端府的进展，万众期待。目前，越秀·麓端府的城市展厅已开放，每天都很火爆。

如果大家想了解价格、户型等信息，可亲临展厅实地了解，具体位置在奥体中路与中林路交叉口东行600米。