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买房签合同 注意补充协议里的陷阱以防被坑

来源:中国山东 作者:季节 发布时间:2017-06-19 11:11

      购房签合同时,大多数购房者都会与开发商再签一个补充协议,来将原合同中没有涉及到的模糊点进行补充说明,以便后期约束对方或者作为解决纠纷的重要依据。对于购房经验不充足的人来说,可能不会注意到太多细节问题,不知道补充协议怎么写。聊宅小编总结了6点注意事项,签补充协议时注意这些就足够了。

  1、贷款受阻后的房屋处理办法

  购房通常都要采取向银行按揭贷款的方式来付款。在选中房屋之后,接下来就要办理贷款手续,但由于开发商或者购房者自身原因导致贷款无法如期办理下来,影响最终签订购房合同。这种情况应该是事先约定解决方法,比如延期签订合同,或者开发商无理由退房,提供更名机会等等。

  2、交房标准

  交房标准有毛坯、简装和精装。此条款更多的是针对精装房而言。如果所购买房屋的交房标准是精装,那么就特别需要在合同或者补充协议中,对精装作出明确的约定,包括选用的材质、品牌、价位等,严防后期验房时名不副实的情况,为保障自身利益提供证明。

  3、合同约定公摊面积

  公摊面积多少是一个数据,还是一个大概的数据,公摊的大小直接关系到购房者购买房屋的实得面积。通常对公摊作出补充协议的约定都是为了保障所得面积大于或等于合同中的面积,如果交房后经过检验,公摊变大,超出合同中的约定,那么购房者的利益就受到了损害,可以依据签订的补充协议要求开发商承担相关责任。

  4、物业问题

  这里面的主要问题是关于物业服务的问题,在补充协议里写清楚关于物业的相关问题,包括物业公司的名称、物业费的缴纳方式及金额、物业公司变更后的物业服务处理办法等。毕竟后期入住之后,大家的生活与物业息息相关,遇到问题解决不清,必定给生活造成无限的麻烦。

  5、不动产证的办理

  大家都知道,办理不动产证需要一定的时间,而且办理不动产证的过程中也会有各种各样的状况发生导致无法办理不动产证,这个时候购房时的补充协议就到了真正发挥作用的时候了。影响不动产证办理的因素主要是开发商的因素,比如开发商在土地使用,建筑施工过程中的遗留问题影响了政府机关的评估,则会影响不动产证的受理。所以,补充协议里应该约定开发商无法保证在规定期限内完成不动产证的办理时应该作出的解决办法或者是赔偿。

  6、 入学资格

  购房还有很多附带的目的,比如为了小孩上学。相信这是很多购房者购房的一个重要目的。购房时无论是合同里,还是补充协议里,这个重要问题都必须要突出来,将社区的学校名额,学校名称,入学资格等问题,仔细而全面的相关要求写进去,绝对不能以空头支票的形式出现。(转自《聊宅》)

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