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去年所拍地块7月陆续上市 济南东部将成住宅主供区

来源:中国山东 作者:季节 发布时间:2017-06-07 11:12

      进入6月,济南市场新住宅产品供应紧缺的状况有望改观。

  根据济南相关政策,12层以下楼盘必须封顶、12层以上楼盘必须盖到一半(且超过12层)才能拿到预售证,这令新产品的入市速度受到影响,尤其在今年上半年,济南市场新楼盘较少。

  随着开发商的滚动开发,经济导报记者近日在走访中了解到,济南将陆续有部分楼盘加推产品且有新住宅项目进入市场,尤其在济南最热的东部区域。

  “下半年的供应量会迅速放大。”世联行山东区域总经理朱江6日接受经济导报记者采访时表示,济南去年拍的地到今年7月份都将陆续上市,所以,到7月底以后供应量会快速放大。“供应的片区主要集中在东部,如唐冶片区、新东站片区、潘田片区、CBD片区等。南部主要是南北康片区,北部很少,西部几乎没有,东部占总供应量的比例可能达到70%。”

  新项目陆续开盘

  端午节假期过后第一天,济南放出19宗非工业用地,其中16宗在潘田片区,这也是东部受关注度较高的土地。

  从供给看,济南东部的东绕城高速附近一直是热点区域之一,楼盘也基本都是大盘。据经济导报记者了解,该片区近期将新开盘入市的产品主要有两个——万科龙湖城市之光和龙湖春江悦茗。

  万科龙湖城市之光是一个新项目,位于雪山片区北部,在飞跃大道以北、韩仓河东侧,靠近胶济铁路,由万科、龙湖、和昌合作开发。

  “该楼盘一期首开7栋楼,700多户,预计7月底、8月初开盘,价格在每平方米1.2万元、1.3万元左右,为精 装房。”万科龙湖城市之光置业顾问高雪对经济导报记者说。据悉该楼盘总共分为三期,一期12栋17、18层小高层,户型面积95平方米起。

  万科龙湖城市之光项目由龙湖拿地,万科负责操盘。龙湖于去年6月底竞得了该地块,当时,龙湖在济南东部的“土地大战”中共拿下4宗土地,主要位于雪山片区。

  龙湖春江悦茗项目地块也是龙湖在去年“6.29”土拍中所得。其位于世纪大道南,唐冶西路以西。据龙湖春江悦茗置业顾问告诉经济导报记者,该项目一期本月底首次开盘,为17、18层高层,价格每平方米1.2万元、1.3万元左右。整个楼盘共两期,一期12栋楼,户型面积105平方米起。

  除了上述新盘,经济导报记者注意到,在东绕城高速片区还有部分楼盘近期将加推产品,包括龙湖春江郦城、中新锦绣天地、鲁能泰山七号等。

  龙湖春江郦城项目体量比较大,不过开发节奏也很快。目前在售二期,未来还有三期、四期产品。龙湖春江郦城的置业顾问对经济导报记者说,该楼盘将于本月底或下月初加推一栋34层高层,均价每平方米1.1万元至1.2万元。

  与龙湖春江郦城一路之隔的中新锦绣天地、中新国际城都属于中新智慧城,也是一个大盘。中新锦绣天地的置业顾问称,小户型都已经清盘,现在只有137平方米等户型,预计本月底加推。137平方米户型有可能低于1.2万元/平方米。

  此前的5月30日,中新锦绣天地加推280套高层房源,户型面积在115平方米-125平方米,均价为1.18万元/平方米至1.19万元/平方米。成交260套,去化率达到93%。

  位于该片区的另一个大盘——鲁能泰山七号也依然有地块开发,据该项目置业顾问告诉经济导报记者,预计7、8月份开盘加推二期产品,价格在每平方米1.1万元、1.2万元左右。

  历城区是供地重点之一

  此外,万科于8月份拍下的济南工业北路高价地项目进展也较快,其案名为万科海右府。该项目置业顾问告诉经济导报记者,万科海右府预计于8月开盘,有两栋高层,其他是别墅,价格还未定。

  值得一提的是,济南去年的高价地项目入市序幕已经拉开。世茂工业北路项目、中垠地产徐家项目、荣盛郭店项目等,都已经公布了规划报批进展,有可能在今年下半年或明年上半年进入市场。

  从目前济南住宅市场看,新开产品依旧较少,这与房产调控政策有一定关系。根据主体结构盖到12层及以上才能拿到预售证的新规定,不少楼盘不得不因此延迟新房上市时间。不过,市场上供应紧张的情况已经开始略有缓和。在刚刚过去的5月份,济南住宅供应连续4周增长,周供应从月初的2.52万平方米增加至月底的21.41万平方米。

  来自克而瑞山东区域数据统计显示,5月22日-28日济南商品住宅市场供应21.41万平方米,环比增长153.63%,主要供应为历城区龙湖春江郦城和历下区海尔绿城全运村项目;成交面积为9.49万平方米,成交主要为历城区绿地城、槐荫区西城济水上苑等;供求比为2.26,表现为补库存,历城区为供求主要区域。

  5月22日-28日济南商品住宅市场无新项目入市,但有4个项目加推,分别为路劲东城、龙湖春江郦城、绿城玉兰花园以及中新锦绣天地。这4个项目均位于东部,加推去化率超过90%。

  值得一提的是,在济南的今年土地供应计划中,历城区也同样是供地重点,雪山片区、唐冶片区、华山片区、郭店片区、新东站片区、莲花山片区(万达文旅城地块)等,均计划供应土地。

  不过在业内人士看来,从土地供应到产品投放市场,一般情况下它的周期为9到12个月。因此,目前供应的土地,有可能要到明年,住宅产品才能投放到市场。

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