回归居住属性以满足“住的需求”为基点矫正楼市

来源：中国山东作者：鲁南网发布时间：2017-04-20 11:45

北京“3·17”楼市新政出台已有月余，在认房认贷、严查学区房资格等一系列“史上最严”的大招之下，楼市状况如何?来自市住建委的数据显示，4月上半月本市二手房网签量，环比3月下半月腰斩式下降5成，交易堪称冷清。同时，本市一季度已有1万套自住房入市，未来五年将计划完成25万套自住房供地。

　　一系列政策有堵有疏、对症下药，清晰显现出让房子回归居住属性的大逻辑。这些年京城房价飙涨，一个重要原因便在于，住房之上附着了太多其他利益，很大程度上偏离了其基本属性。比如，有人将之视为超高收益的金融产品，专注炒房赚取高额利润;有人将之视为进入名校的通行证，一拥而上搅得学区房价屡创新高。这一轮调控政策，一方面严打炒房投机行为，尝试剥离附着房子之上的外溢属性，是为“堵”;另一方面，扩大保障房供应，做好民生兜底工作，是为“疏”。双管齐下、多措并举，让房子的属性归于单纯，政策效果已然初显。

　　让房子回归居住属性，堪称破除楼市虚火的釜底抽薪之策。对于北京这样的特大城市而言，更是如此。北京巨大的发展空间，吸引着大批人才到此寻梦，住房的刚性需求普遍存在。而一段时间以来，北京房地产市场的一大尴尬症结就在于，炒房者能够赚得盆满钵满，而刚需者却愈发买不起房。这无疑是对房子属性的跑偏。因此，当下重要的问题是解决需求，想办法满足老百姓居住的需求。回归房子应有的基本逻辑，以满足居住需求为基点来矫正和完善制度设计，从源头上就保证“房子是用来住的，不是用来炒的”，从制度空间上就杜绝房子沦为资本投机的题材，才能让各个社会群体，特别是广大年轻人安居乐业，让城市更加和谐宜居。

　　聚焦解决住的问题，就要正视并设法满足多层次的住房需求。这个时代，群众利益诉求复杂多元，投射到住房上亦是如此：有人觉得租房便好，有人需要“从无到有”，有人则盼着“从有到优”。我们常说，市场的归市场，保障的归保障。相较于商品房“价高者得”的逻辑，我们在调控楼市、挤掉泡沫的同时，更需要在保障方面做好政策供给，尤其是最大限度满足中间人群的住房需求。这些年，在公租房之外，我们开始推出自住房，让更多中等收入者有了购房的可能;近来，本市针对“新北京人”配租公租房的工作正在铺开，赢来多方点赞。日益细致的举措体现了政府调控楼市的决心，但“自住房离地铁远、配套不足、摇号‘一直在陪跑’”等抱怨，也提醒我们要进一步拿出更为精细的政策解。

　　住房问题，早就超过了个体生计范畴，延伸到世道人心，影响着社会心态。这段时间，全国范围内的调控力度前所未有，楼市出现企稳迹象。笔者一位朋友曾感叹，从不企盼房价有多便宜，只是希望它不要再疯涨，这样每多挣一点，就会离梦想中的家近一些。朴素的话语中，有对家的企盼，更蕴含着对奋斗价值的希冀。保持政策定力，稳定市场预期，让楼市沿着居住属性健康发展，既是解决住有所居的现实问题，亦是在守护这个社会的奋斗精神。

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