外城限购，临沂未现恐慌性购房

    连日来，记者在采访中发现，“十一”期间临沂楼市成交火热，个别项目产品上市即清盘，刚改、投资型购房者占据主流。另一方面，不少房产商都喊着“无房可卖”了，眼下的楼市正面临新一波涨价窗口。

 

 

    “十一”以来，全国热点城市楼市调控成风。自黄金周一轮“限购限贷”大潮席卷落地迄今已近一周，多数城市火热的房地产市场得以降温。未受“限购”波及的临沂，借着黄金周销售旺季，开启了一轮热销模式。

 

    “没想到现在楼市这么火，‘十一’假期里看中了北城新区一套洋房，想考虑一下的，没想到过了假期就买没了。”12日，临沂市民彭宇无奈地告诉记者，假期里和朋友去北城新区南京路东段一处楼盘看房，正好朋友在楼盘有熟人，当时楼层、户型也看得差不多了，本想着回来和家人商量下，没想到假期结束再去看，房子就订出去了。

 

    10日，在金雀山路东段一售楼处，刘霞和两个同事一起来看房，该楼盘高层报价7000元/平，洋房报价1.8万/平，她们打算把购房目标定在高层上。

 

   “这里的房价稍微有点高，但想着既然买第二套房，选住着方便一点的，交上首付以后慢慢还吧。”李霞说，她和另一位同事都是改善型购房者，家里老人孩子住在一起不方便，打算选一套大点的房子，住着宽敞点。

   

    据该楼盘置业顾问廖忠秀介绍，项目从9月24日公开选房后，看房的市民特别多，一天下来大概能接待20组顾客。“到这里来看房的市民大多是高端客户，他们重在考虑房子的品质、稀缺性等，对于价格不敏感，一次性拿出二三百万买房的购房者也有。”

     

   记者粗略估计，“十一”期间临沂市场新增认筹、开盘项目近10个，其中不乏有开盘就接近售罄的项目，从业态来看，洋房、联排别墅等稀缺性房源受捧。其中，金泰·舒格兰项目9月30日推出6幢洋房，6层和11层均价分别为8500元/平、7200元/平，成交率达94%。英伦名嘉“十一”当天5#、6#房源及1-4#部分房源开盘，开盘接近售罄，仅剩1套复式房。

 

 

    在部分一二线城市，购房者在“限购”前疯狂抢房，市场恐慌情绪浓厚。而反观临沂楼市，外地出台“限购”政策后市场并没有应风而动，而是按照“金九银十”的销售节奏稳步上扬。

 

    据记者了解，随着楼市趋热，不少处于观望、考察期的购房者开始出手购房。林庄御园案场策划工作人员表示，从近期销售情况来看，北城的刚需比较明显，像金信融城、凤凰水城等项目，月销量在50套以上，但没有出现恐慌性购房的情况。

 

    兰山的廖先生看中了蒙山高架路和金雀山路一处楼盘的房源，12日和对象赶到售楼处签订购房合同。

 

    据廖先生介绍，他和对象在市区做一份小生意，从今年年初就打算购房，这期间也看了好多盘，趁着十一假期看完该楼盘，就定下了房子。“我并不是因为听到外地限购的消息而赶来定房的，孩子马上上小学，明年想找个就近的学校送过去。现在买的这套房119平方，价格5200元左右，相比济南、杭州动辄2、3万的房价，60多万的房款还能接受。”廖先生说。

 

    央行连续数次降息、二套房首付比例降低、减免契税、营业税以及公积金贷款额度由40万提高至50万等一套“组合拳”下来，临沂楼市发生了明显变化，也为下半年楼市上扬做了铺垫。数据显示，1-8月份临沂住宅销售面积483.3万平方米，同比增长18.2%，房地产消化周期降低为4.4个月，相对处于合理库存区间。

 

 

    既然三四线城市楼市上扬态势已定，那么这些城市的房价会不会接过一二线城市房价疯涨的接力棒呢？临沂世联怡高市场研究部陈建雪表示，临沂房价还有上涨的空间，但受限于城市本身，不太可能出现房价暴涨的局面。

 

    “现在限购针对的是一线及部分省会城市，由于房价上涨过快、投机型购房扰乱市场，政府不得不出面调控。临沂房地产市场相对比较滞后，楼市依然处于去库存通道，预计暂时不会出现调控政策。”陈建雪说。

 

    雷华·爱琴海市场部经理王佳境表示，目前来看临沂正加速去库存，热门地段楼盘到了“无房可买”的情况，随着新一期楼盘上市，价格估计会有所上调。“估计近期临沂不会出现调控，虽然省会济南限购了，但青岛还没出呢，轮不到临沂。”王佳境说。

 

   根据世联怡高市场部给出的数据，今年1-6月份临沂楼市整体均价为5257元/平，7月整体均价5311元/平，8月整体均价5333元/平，楼市表现稳中有涨的态势。专家指出，尽管近期政策出台频频，但实际上并不需要太慌张，并不会影响刚需购房的需求。对于刚需购房者来说，相应的信贷等内容并不会有太大的变化，购房节奏保持稳定即可。

 

记者 邵明习